2023-08-12 17:18:17
【资料图】
近日，房天下获悉 ，关于太原东润禧悦城房地产开发有限公司申请办理土地抵押权首次登记的公告，具体如下：
太原东润禧悦城房地产开发有限公司将坐落于小店区南至西峰村城改储备地块五，西至太原铁路地产置业有限公司。使用权总面积为4443.55平方米，使用权类型：出让，用途为：城镇住宅用地；不动产权证书号：晋（2021）太原市不动产权第0147313号土地抵押给太原农村商业银行股份有限公司迎泽区支行，现向我中心申请办理土地抵押权首次登记。
如有异议者，请在此公告发布之日起5个工作日内携带相关证件原件到太原市不动产登记中心提出异议申请，逾期未提出异议的，我中心将按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定办理土地抵押权首次登记。
那么像东润禧悦城这种土地权被抵押的楼盘，到底能不能买，对业主又有哪些风险呢？
业内资深律师表示，地产属于典型的资金密集型行业，具有前期资金投入量大、回收期长等特点。因此，开发商获取国有土地使用权后将其作为担保物抵押给银行或金融机构，以换取更多资金用于项目开发。
如果企业及时还款、土地使用权顺利解押，购房者在全过程中并没有感受到土地抵押带来的影响。不过，近两年，随着部分大中型房企现金流出现问题，资金链断裂时有发生，购买土地使用权被抵押的房源所带来的风险也有所增加。
多位律师表示，今年以来，他们各自所在的律所接收的因房企资金出现问题产生的个人房产诉讼案件明显增加，其中不乏因土地使用权抵押带来的纠纷。 一位购房者表示， 一曾经购买了土地使用权已被抵押的房产，在房屋交付时，因不满意质量迟迟没有收房。结果，两年后，开发商资金链断裂，债权人来行使抵押权，上述业主所购的房屋也被法院查封。
此外，根据我国的相关法律规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。 也就是说，如果开发商将土地使用权抵押，该宗地块上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦开发商资金链断裂，债权人要行使抵押权，房屋也将面临被执行的风险。
为规避“钱房两空”的情况发生，资深律师提示购房者：买房时，尽量选择没有将土地使用权进行抵押的项目。如果开发商已经将土地使用权进行了抵押，那么购房者在购买之前需要通过查询国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网、法院裁判文书网等查询企业或者企业负责人是否正在面临拖欠工程款等债务经济纠纷，来规避风险。
